Parce que Bionatics considère que rien ne remplace une rencontre en présentiel, nous participons aux évènements clés de l’année couvrant les thématiques des territoires, de l’aménagement et du numérique.
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Bionatics et AL’MA signent un partenariat stratégique
Retrouvez le témoignage de STEPHANE DELABRE, Directeur Général des Services de la Communauté Urbaine d’Arras avec l’éclairage technique de Bionatics enregistré lors de l’émission Smart Immo de la chaîne B Smart.
Face aux défis de la transition numérique et des enjeux environnementaux, de nombreuses collectivités ont amorcé le déploiement de jumeaux numériques pour mieux planifier et gérer le développement de leurs territoires. Dans ce contexte, les aménageurs urbains jouent un rôle essentiel en s’intégrant à ces dispositifs innovants. Comment collaborent-ils avec les collectivités pour exploiter pleinement le potentiel de ces outils ?
Une participation active à la modélisation des territoires
Le « Jumeau Numérique », mis en œuvre par les collectivités, repose sur une représentation 3D du territoire développée à partir de ses données numériques patrimoniales et enrichie par des données dynamiques. Les aménageurs contribuent à l’enrichissement de cette base de donnée en partageant les informations précises de leurs projets en cours, des phases d’esquisse aux phases de réalisation : maîtrise foncière, division parcellaire, implantation des bâtiments et des réseaux, traitement des espaces publics et gestion des contraintes réglementaires et environnementales puis commercialisation des lots. Leur implication garantit une intégration fluide des nouveaux aménagements dans l’écosystème urbain déjà en place. A chaque étape, la maquette numérique joue un rôle essentiel pour superviser et piloter le projet.
Par exemple, dans le cadre du projet d’aménagement de la ZAC Jean Zay où le jumeau numérique développé par la Ville d’Antony a permis d’anticiper l’impact des formes urbaines des bâtiments collectifs sur l’environnement urbain pavillonnaire existant, d’adapter l’épannelage des futurs bâtiments collectifs et de tester l’implantation des équipements publics lors des jury de concours.
Une approche mutualisée tournée vers la co-construction
Le processus de maquette numérique urbaine repose sur une approche mutualisée impliquant tous les acteurs du projet : aménageur, promoteurs, bailleurs et collectivités. D’un côté, la collectivité met son jumeau numérique (ou son patrimoine de donnée numérique) à disposition de l’aménageur, de l’autre, ce dernier y intègre son opération en mobilisant l’ensemble de la chaine de valeur, des phases d’étude aux phases de réalisation.
Grâce à une Charte Numérique 3D mise en place par la collectivité ou l’aménageur, les partenaires (promoteurs, bailleurs et autres investisseurs) peuvent alimenter la maquette numérique avec leurs données aux étapes clés du projet. Chaque participant contribue selon le périmètre de son investissement, permettant ainsi de développer la maquette numérique du futur quartier dans un modèle économique « frugal ». Cette approche limite l’impact financier pour chaque opérateur. En retour, chacun bénéficie d’un accès à la maquette, hébergée dans le Cloud et accessible via Internet.
C’est notamment la démarche mise en œuvre par l’ Etablissement Public Foncier et d’Aménagement de Guyane (EPFAG) sur la ZAC Palika en Guyane, où le jumeau numérique de la Ville de Cayenne a été mis à disposition de l’aménageur pour qu’une modélisation mutualisée puisse être mise en œuvre impliquant la participation des bailleurs sociaux tels que la SIGUY et la SIMKO.
Un levier de concertation citoyenne
Grâce à ses capacités de visualisation 3D interactive, le jumeau numérique facilite le travail et la concertation entre les différents acteurs de la ville. En s’appuyant sur une plateforme commune, les aménageurs peuvent dialoguer avec les collectivités, les promoteurs, les urbanistes et les citoyens afin d’ajuster les projets aux attentes locales. De plus, en rendant visible et accessible l’évolution du quartier où chacun peut visualiser l’impact des différents aménagements avant leur réalisation, l’aménageur favorise la transparence et l’engagement des citoyens. Les projets sont mieux compris et acceptés par la population, facilitant et accélérant ainsi leur mise en œuvre.
C’est notamment le cas à Sainte-Rose où la modélisation du projet de rénovation du port et du centre bourg dans le jumeau numérique de la commune par la SEMAG et le Département de la Guadeloupe a permis de vérifier les hypothèses d’aménagement en contexte réel pour optimiser les études et améliorer la communication avec les habitants et les entreprises locales.
Une meilleure anticipation des défis urbains
Les jumeaux numériques permettent de simuler différents scénarios d’aménagement en fonction de multiples paramètres : évolution de la population, mobilité, risques naturels, émissions de carbone, etc. En intégrant ces données, les aménageurs peuvent affiner leurs projets pour répondre aux enjeux environnementaux et réglementaires tout en optimisant les coûts et les délais.
Un exemple marquant est celui de l’aménagement du quartier des Forges Saint-Charles à Charleville-Mézierres où le jumeau numérique développé par l’aménageur Protéame est utilisé pour planifier et piloter efficacement l’aménagement d’un secteur de 20 ha à proximité de la gare tout en prenant en compte les risques climatiques futurs.
Une approche durable et adaptative
Les collectivités utilisent les jumeaux numériques pour rendre les villes plus résilientes et durables. En tant que partenaires, les aménageurs doivent adapter leurs projets à ces exigences en intégrant des solutions innovantes : infrastructures éco-responsables, mobilité douce, gestion optimisée des ressources. Le jumeau numérique devient alors un outil stratégique pour suivre la performance des aménagements et ajuster les choix urbanistiques en fonction des évolutions.
Ainsi, à Bretteville sur Odon, la mise à jour régulière de la maquette numérique de l’opération du Triangle permet à l’aménageur FONCIM Promoteur & aménageur l’intégration progressive des permis de construire déposés par les promoteurs dans un jumeau numérique permet d’assurer une supervision et suivi précis des projets au cours du temps pour garantir une meilleure cohérence urbaine et améliorer le cadre de vie
Vers une intégration systématique des aménageurs dans les jumeaux numériques
L’essor du jumeau numérique transforme en profondeur la manière dont les aménageurs collaborent avec les collectivités. Leur implication active dans la construction et l’exploitation de ces outils numériques est désormais essentielle pour garantir un développement urbain harmonieux, efficace et résilient. L’avenir de l’aménagement passe par cette convergence entre innovation technologique et intelligence collective.
Stéphane GOURGOUT – Vice-Président | Cofondateur – Bionatics
©Bionatics 2025 – Tous droits réservés.
Le cyclone Chido a durement frappé Mayotte, laissant derrière lui un territoire meurtri qui doit être reconstruit rapidement et durablement. Face à ce défi majeur, la modélisation 3D du territoire, (aussi appelé jumeau numérique), apparaît comme un outil stratégique pour guider les prises de décisions et optimiser la planification urbaine. Développé et mis à jour périodiquement depuis dix ans par la société Bionatics avec les acteurs publics locaux, il constitue une ressource précieuse pour planifier une reconstruction rapide, efficace et résiliente. Grâce à cette modélisation du territoire en 3 dimensions, l’état, les collectivités, l’aménageur, les bailleurs sociaux et les investisseurs privés peuvent mieux coordonner leurs actions et bâtir un Mayotte adapté aux défis de demain.
L’aménageur (EPFAM) : Acteur clé de l’aménagement du territoire, l’établissement public peut s’appuyer sur la modélisation 3D pour projeter la restructuration des quartiers informels et simuler dans leur contexte réel des projets adaptés aux enjeux environnementaux et sociaux du territoire.
Les collectivités locales : En première ligne, elles doivent piloter la reconstruction avec une vision stratégique d’avenir pour leur commune. Grâce au jumeau numérique, elles peuvent superviser les zones à réhabiliter, optimiser les infrastructures, planifier une urbanisation plus résiliente face aux risques naturels tout en conduisant une politique de concertation citoyenne lisible et compréhensible par tous.
Les bailleurs sociaux : La reconstruction passe aussi par le logement. En mettant les données du jumeau numérique à disposition des bailleurs, ils peuvent visualiser l’intégration de leurs projets dans le tissus urbains existant ou en devenir. Cette agrégation leur permet d’adapter leur projets aux contraintes du territoire et de répondre ainsi plus efficacement aux besoins urgents des populations sinistrées.
L’État : Acteur central du financement et de la régulation, l’État joue un rôle clé en définissant les grandes orientations de la reconstruction et en mobilisant des fonds pour soutenir les projets. Grâce aux capacités de supervision du jumeau numérique, il peut mieux coordonner l’action publique, suivre l’avancement des multiples chantiers au cours du temps et montrer une projection future des actions en cours sur le territoire.
Les investisseurs privés : La reconstruction de Mayotte ne pourra se faire sans l’apport du secteur privé, notamment dans le domaine du logement, du commerce et du tourisme. La modélisation 3D permet de sécuriser leurs investissements en offrant une vision claire du potentiel à venir qu’offre le territoire et en facilitant la planification de leurs projets. Elle leur permet également d’anticiper les besoins et d’adapter leurs offres aux réalités du terrain.
Au-delà de la gestion immédiate de la crise, la maquette numérique joue un rôle essentiel pour imaginer et tester les solutions d’aménagement de demain. En permettant de vérifier les hypothèses d’aménagement urbain en situation, elle aide à anticiper les impacts des choix urbanistiques, qu’il s’agisse de la localisation des équipements publics, de la gestion des risques naturels ou de l’organisation des transports.
Elle favorise également une approche participative en permettant de co-construire les solutions d’aménagement, d’équipement et de logement avec l’ensemble des parties prenantes. Grâce à la visualisation en 3D, les acteurs publics et privés peuvent mieux comprendre les enjeux et contribuer activement aux décisions.
La capacité du jumeau numérique à visualiser de façon intégrée les projections futures est un atout majeur. Il permet de simuler l’évolution du territoire en fonction de différents scénarii (croissance démographique, risques naturels, besoins en infrastructures), aidant ainsi à prendre des décisions éclairées pour un développement harmonieux et durable.
Enfin, cette technologie, nourrit des données géospatiales du territoire, joue un rôle clé pour fédérer les acteurs territoriaux. En offrant une représentation claire et partagée de l’avenir du territoire, elle facilite le dialogue entre les différents décideurs et renforce la cohérence des politiques d’aménagement. Cette vision commune est essentielle pour reconstruire Mayotte de manière efficace et durable, en intégrant les réalités du terrain et les aspirations des Mahorais.
La modélisation 3D permet une reconstruction plus efficace et mieux coordonnée, en facilitant la prise de décision et en réduisant les risques d’erreurs d’aménagement. Elle offre une vision globale et prospective, essentielle pour repenser Mayotte à long terme.
Dans un contexte de changement climatique et d’accroissement démographique, le jumeau numérique devient un levier incontournable pour bâtir une île plus résiliente et durable, tout en renforçant son attractivité économique. En mobilisant l’ensemble des acteurs publics et privés autour d’une vision partagée, Mayotte peut se reconstruire plus intelligemment et mieux se préparer aux défis de demain.
Stéphane GOURGOUT – Vice-Président | Cofondateur
©Bionatics 2025 – Tous droits réservés.
À l’image de nombreuses villes de la région Ile-de-France, Antony poursuit son développement, plusieurs projets d’aménagement sont actuellement en cours ou en projet. L’ambition politique pour un territoire est une chose, mais elle doit pouvoir être intelligible pour ses habitants. Notre volonté d’exprimer clairement ces projets de territoire auprès de la population, nous a conduit à développer un nouvel outil de communication. Un outil évolutif qui puisse à la fois être géré par nos services, mais aussi nous accompagner dans la prise de décisions.
La maquette numérique de la ville a été développée en 2017 par la société Bionatics à partir des données numériques qui coexistent sur notre territoire comme les données issues des services techniques de la ville, de l’IGN, du Conseil Départemental 92 ou de l’Open Data. Grâce à la mise en œuvre des technologies et du savoir-faire de Bionatics, nous avons pu disposer très rapidement d’une modélisation complète du territoire en 3 dimensions que nous avons ensuite enrichie progressivement au périmètre des quartiers dans lesquels nous avions des projets d’aménagement afin d’augmenter sa précision et son réalisme. Une démarche que nous poursuivons aujourd’hui puisque nous avions fait, dès le départ, le choix d’une approche qui soit graduelle pour limiter les coûts et qui soit aussi pérenne pour nous permettre de consolider nos investissements sur la durée.
Enfin, pour faciliter sa mise en œuvre dans les services techniques et répondre à nos besoins quotidiens, nous avons aussi fait le choix de devenir autonome en faisant l’acquisition d’une licence du logiciel LandSim3D Editor et en formant un agent compétent sur le logiciel dans la Direction du Développement Urbain et de l’Urbanisme. Les équipes de Bionatics restent à nos côtés pour assurer les tâches de maintenance ou de mise à jour les plus complexes de notre maquette.
Grâce à cet outil, nous avons pu modéliser et intégrer les propositions des promoteurs (logements étudiants et accession) pour le futur quartier Jean Zay, ainsi que les équipements et espaces publics dont bénéficieront ses habitants. La puissance de cette maquette numérique est intéressante, car elle permet aux équipes techniques qui travaillent sur le projet d’assurer une cohérence et une continuité urbaine malgré la mutation de ce quartier historique, véritable trait d’union entre le centre-ville d’Antony et le magnifique Parc de Sceaux.
Pour nos services, et notamment au moment lors de la phase de concours de maitre d’œuvre, l’outil a été utilisé par notre jury. L’intégration dans la maquette numérique des 4 projets pressentis a permis de se rendre compte des volumes de chaque proposition. Les perspectives créées pour le projet permettent des projections multiples et variées (échelle piétonne, vue aérienne sous différents angles, « ballades » dans le futur quartier) et son accroche avec l’environnement urbain existant.
Antonypole est effectivement un très grand projet pour notre ville. Bien qu’il en soit encore au stade des études de faisabilité ; il s’agit d’imaginer un quartier à usage mixte (habitats, équipements publics, activités commerciales et tertiaires) de près de 60 hectares, avec l’implantation d’une gare de Métro du Grand Paris Express. La maquette numérique peut permettre déjà d’imaginer et d’intégrer des volumétries des futurs bâtiments, de créer différents scénarios de flux, d’anticiper des problématiques d’usage que les plans, seuls, ne peuvent révéler.
Si l’on considère que la smart city est un concept visant à se doter d’outils d’information et de communication pour améliorer la qualité de service urbain ou réduire leurs coûts, en un mot rendre l’action publique plus efficiente, alors oui la maquette numérique est l’outil indispensable dont devront se doter tous les acteurs publics.
Un outil d’aide à la décision aussi performant qui évolue en temps réel grâce aux données que vous avez-vous-même choisi d’intégrer, c’est formidable ! J’y vois déjà une meilleure compréhension des projets, entre promoteurs, aménageurs et collectivités. Ce gain de temps considérable se traduit également par des économies d’échelle non-négligeables, d’autant plus dans ces temps contraints budgétairement.
Cela permet aussi pour les décisionnaires de partager une vision programmative des aménagements urbains avec les habitants, chacun peut comprendre ainsi en fonction des évolutions des données recueillies, les nécessaires adaptations des projets envisagés. Deux exemples concrets me viennent à l’esprit : le réchauffement climatique, sujet dont nous nous sommes saisi dès la conception du nouveau quartier Jean Zay et notre volonté d’offrir des espaces de pleine terre et piétons pour ses futurs habitants. Pour Antonypole, le développement du télétravail suite à la pandémie va nécessairement modifier les modes de vie des habitants : circulation pendulaire, consommation… Notre action politique est d’autant plus efficace : notre intuition de ce que seront les futurs besoins des populations se nourrit désormais d’un outil numérique qui mesure factuellement en temps réel les évolutions sociétales. Et là, nous sommes dans la véritable ville intelligente : celle qui se dote d’outils technologiques qui permettent de conduire des politiques publiques au service des habitants, dans des coûts maîtrisés.
La maquette numérique à l’échelle urbaine offre un immense potentiel pour les aménageurs. Au cours des dix dernières années, grâce à l’évolution des technologies numériques, l’adoption du BIM par les architectes, l’enrichissement des données des collectivités et l’essor de l’Open Data, c’est toute la filière de l’aménagement qui s’est éveillée aux applications de la maquette numérique. Aujourd’hui, les retours d’expérience sont suffisamment nombreux pour en tirer des leçons concluantes.
Les aménageurs, qu’ils soient publics ou privés, déplacent progressivement la démarche numérique 3D dès la phase amont des projets, au stade la planification. Ils ne se limitent plus aux simples maquettes 3D « jetables » dédiées exclusivement à la promotion des projets en phase de commercialisation. En élargissant les usages d’un outil uniquement dédié à la communication à un outil d’aide à la décision, ils accélèrent la réalisation de leurs opérations et améliorent leur retour sur investissement.
Sous l’acronyme anglo-saxon du CIM (City Information Model), la maquette numérique développée à l’échelle urbaine offre un potentiel inégalé pour contextualiser un projet d’aménagement dans son environnement réel aux différents stades de sa conception et l’appréhender à toutes les échelles de la perception urbaine. Car la maquette numérique, avant d’en visualiser un résultat 3D, est avant tout une base de données sémantique composée d’objets paramétrés à l’échelle d’un quartier, d’une ville ou d’un territoire qui permet d’accéder à une multitude d’informations sur les composantes de l’espace urbain : règles d’aménagement, contraintes légales, caractéristiques des bâtiments, des espaces verts, des voiries, des réseaux urbains…
L’approche orientée objet permet d’agréger progressivement les informations du projet et de les partager tout au long de son cycle de vie, de la phase d’esquisse jusqu’à la phase de réalisation. Les informations caractéristiques des projets et les documentations techniques associées peuvent ainsi être rassemblées et synthétisées en un point unique. En d’autres termes, la maquette numérique renferme un véritable capital « numérique » du projet urbain.
Un projet d’aménagement peut dès lors être conçu à partir d’un socle virtuel de l’espace urbain existant modélisé à partir de données fiables et précises. Une forme de « clone numérique » qui offre une excellente compréhension du projet d’aménagement et permet de confronter et vérifier les hypothèses de la conception. Partie immergée de l’iceberg, la visualisation 3D permet quant à elle de rapprocher experts techniques et décideurs autour d’un langage commun et d’une vision unique du projet compréhensible par tous.
Véritable outil de « conception partagée » des projets, la maquette numérique permet d’anticiper de nombreuses problématiques drastiques liées à la réalisation des opérations d’aménagement. Elle vont de l’intégration de nouvelles formes urbaines ou de nouvelles densités en lien avec l’environnement existant, à la concertation avec les riverains, ou encore à la confrontation des scenarii d’aménagement entre les acteurs du projet. Tous les acteurs du projet peuvent également venir l’enrichir et intégrer leur expertise métier : les ingénieurs VRD l’alimenteront par la voirie et les réseaux, les paysagistes, urbanistes et les architectes apporteront des éléments sur les espaces publics, le mobilier urbain et les végétaux, et les architectes ou promoteurs fourniront les maquettes de leurs bâtiments à construire sur chaque îlot sous une forme 3D ou BIM plus ou moins évoluée selon le stade de maturité du projet. A plus long terme, elle permettra aussi de simuler les impacts sur les mobilités, la consommation énergétique ou les coûts de gestion des sites après leur réalisation.
Chaque expérience vécue montre que plus le projet est complexe, plus la modélisation 3D prend du sens et de la valeur dans la conception et la réalisation du projet d’aménagement : analyse de l’environnement, confrontation des contraintes légales, visualisation des risques, modélisation des intentions, vérification des hypothèses, comparaison des variantes, calcul des terrassements, vérification, cohérence et traçabilité des données, simulation des impacts… les avantages de la maquette numérique sont multiples et les applications multi-échelles. Elle fait donc gagner du temps en accélérant la réalisation des opérations d’aménagement par des prises de décision plus rapide avec les parties prenantes du projet (concepteurs, partenaires, instructeurs, élus, riverains, associations…).
L’adoption de la maquette numérique passe inéluctablement par un bouleversement des pratiques habituelles de l’aménageur, et c’est bien sur ce point que certaines résistances persistent. Mais la tendance est là et son accélération est inéluctable.
Travaillant depuis plus de 15 ans avec les principaux aménageurs du territoire français, publics et privés, j’en tire aujourd’hui la conviction que les freins ne sont pas techniques, organisationnels, ni même économiques. Ils sont principalement pédagogiques !
Beaucoup d’aménageurs méconnaissent encore les enjeux et les atouts de la maquette numérique appliquée à l’aménagement urbain. Beaucoup ne savent pas comment la développer à l’échelle d’une opération d’aménagement, quelles sont les données à importer, les outils à acquérir et les ressources à mobilier. Mise à part l’évidente phase de communication du projet, ils ne maîtrisent pas encore l’éventail des applications et usages qu’ils pourront en faire dans leur quotidien. C’est donc un problème d’analyse de la valeur que comporte la maquette numérique. A valeur limitée, intérêt et enjeux sont réduits.
Éduquer toute une profession sur des sujets aussi innovants et techniques que la maquette numérique demandera du temps et son développement passera également par une plus grande association des parties prenantes du projet aux processus de conception et une meilleur organisation de la profession. Mais pour ceux qui sont curieux, les visionnaires et les innovateurs, n’attendez-pas ! Formez-vous auprès des experts qui détiennent le savoir-faire et les bonnes pratiques puis outillez-vous ! La maquette numérique modifiera radicalement la perception que vous vous faisiez du projet urbain et changera votre quotidien.
Stéphane GOURGOUT
Vice-Président/Co-fondateur – Bionatics s.a.
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Les Enjeux : Les nouvelles règles d’aménagement nous obligent à relever de nouveaux défis dans la façon de concevoir la ville et son cadre de vie. Elus, concepteurs et décideurs doivent donc imaginer et s’engager sur de nouveau principes d’aménagement. Ce processus technique et complexe ne peut se faire sans outils d’analyse, d’aide à la décision et de pilotage du projet urbain à la hauteur des enjeux. Dans une tendance à la conception partagée de l’espace urbain, il pose également le problème de son mode présentation à la population.
Le Webinaire : Découvrez comment la maquette numérique à l’échelle urbaine peut vous aider à éclairer votre réflexion, mesurer l’impact de vos décisions, piloter votre projet durant toutes ses phases et améliorer le dialogue avec les citoyens.
Au Programme :
